Senin, 07 September 2015

Real estat komersial - strategi penggunaan diizinkan di sewa

// // 1 comment
Dalam penyewaan properti komersial, Anda akan hampir selalu melihat terminologi 'penggunaan yang diizinkan' mencatat suatu tempat dalam dokumen sewa. Terminologi yang mengacu pada cara di mana tempat dapat digunakan oleh penyewa. Pemilihan 'penggunaan yang diizinkan' sangat penting untuk operasi sewa dan masa sewa. Sewa Jas Pengantin Di sinilah agen real estate atau manajer properti dapat dan harus menambah nilai hasil leasing. Ketika Anda melihat sewa di properti komersial, mendapatkan semua detail dasar tetapi juga bertanya tentang bagaimana campuran penyewa bekerja tetapi juga melihat bagaimana 'diizinkan menggunakan' mendukungnya.

Periksa unsur-unsur ini dari sewa awalnya untuk mendapatkan gambaran tentang apa sewa yang dilakukan untuk pemilik:

Jenis Rent - gross atau net
Tingkat sewa
Insentif
Sewa jangka
Pilihan sewa
Kewajiban pemilik
Kewajiban penyewa
Pengeluaran pemulihan dan metode
Diizinkan penggunaan
Membuat ketentuan yang baik
Diizinkan menggunakan adalah alat kontrol yang pemilik harus latihan hati-hati di sewa penyewa pada saat negosiasi sewa. Ketika ini 'kontrol' tidak baik dipertimbangkan, terutama di bangunan multi-penyewa, kinerja properti dapat dipengaruhi. Tidak semua penyewa berfungsi dengan baik dekat satu sama lain dan sewa adalah satu-satunya cara untuk menjaga keharmonisan dalam hunian. Di properti ritel dan campuran sewa ini sangat penting.

The 'menggunakan diijinkan' kemudian bagian penting dari strategi sewa dan pengoperasian properti. The 'diizinkan menggunakan' klausa terbaik di sewa sangat spesifik untuk bisnis penyewa; paling terutama itu adalah terminologi ketat yang membuat penyewa dalam operasi dimaksudkan bahwa pemilik menyetujui. Apa yang tidak Anda inginkan dalam sewa adalah 'diizinkan menggunakan' klausul yang begitu terbuka berakhir atau umum bahwa penyewa dapat mengambil kebebasan yang signifikan dengan apa yang mereka jual atau melakukan di tempat.

Sebagai contoh, dan dalam kasus pusat perbelanjaan, jika penggunaan diizinkan denga adalah menjadi penjualan 'takeaway' makanan, penyewa yang bisa sangat baik menjual hampir setiap jenis makanan yang tersedia. Ini dapat menghancurkan bisnis penyewa yang lebih spesifik lain di dekatnya di properti yang sama yang mungkin menjual makanan tertentu. Jika penyewa lain membangun bisnis mereka di sekitar jenis makanan tertentu, misalnya kopi, perdagangan penyewa yang dapat terganggu atau hancur oleh tindakan penyewa lain di dekatnya. Jika Anda menghancurkan perdagangan penyewa atau bisnis, itu berdampak arus kas tuan tanah. Oleh karena itu adalah kepentingan pemilik untuk menjaga keseimbangan dan kontrol di kedua campuran penyewa dan juga penggunaan klausa diizinkan dari sewa.

Properti sewa dalam upaya investasi properti komersial untuk menutupi banyak masalah properti untuk kedua pemilik dan penyewa. Setiap sewa harus hati-hati disusun mengingat sifat khusus dari pekerjaan dan rencana investasi tuan tanah. Tuan tanah yang menganggap diri mereka sendiri dan harta mereka menjadi penting untuk jangka panjang harus menggunakan properti pengacara yang berpengalaman untuk mencerminkan kebutuhan pemilik dan penyewa menjadi suara dan sewa aman. Tidak ada sewa lama akan lakukan. Sewa terbaik diciptakan memungkinkan untuk fungsi dan kebutuhan properti. Ketika Anda mendapatkan sewa yang tepat bekerja untuk Anda, investasi menjadi lebih fungsional dan dikendalikan.

Pada akhir hari pemilik sukses didukung oleh properti sukses yang mapan dengan kontrol yang baik tenant mix, sewa, dan penyewa diijinkan menggunakan. Oleh karena itu 'diizinkan menggunakan' klausa di sewa adalah alat penting untuk pemilik untuk menggunakan dengan hati-hati selektif.

John Highman adalah pelatih ahli dalam real investasi riil, kinerja properti, dan analisis campuran penyewa untuk Agen dan Broker Real Estat. Belajar tentang peluang kinerja nyata di sini di http://www.commercial-realestate-training.com/sign-up-here.html

John membantu broker, dan agen real estate meningkatkan peluang mereka daftar dan target komisi. Dia secara pribadi khusus dalam properti komersial, industri, dan ritel besar selama lebih dari 30 tahun dan tahu apa yang berhasil dan apa yang tidak. Dapatkan tips gratis John Highman dan alat-alat dalam properti komersial, industri, dan ritel di http://www.commercial-realestate-training.com

http://sewajaspernikahan.blogspot.com/2015/08/sewa-jas-pengantin.html

Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/6039961

1 komentar: Leave Your Comments

  1. Hi, I’ve been reading your posts and just wanted to share something? Please email me back. Thanks!

    Olivia
    1xoliviax1 gmail.com

    BalasHapus