Jumat, 31 Juli 2015

Interim Sewa: Peralatan Leasing Perangkap Pintu

// // 1 comment
Banyak lessee melakukan transaksi sewa yang mereka percaya kompetitif berdasarkan asumsi tingkat rusak. Kebanyakan perhitungan tarif sewa jas tidak mengambil sewa interim menjadi pertimbangan. Sewa interim adalah pintu perangkap yang memungkinkan lessor untuk menerima kenaikan harga sewa. Ini tidak dapat diprediksi dan jumlahnya bisa sembarangan. Dengan memahami bagaimana sewa interim dapat berdampak sewa Anda, Anda dapat menutup pintu perangkap ini dan menikmati harga sewa yang Anda pikir Anda dinegosiasikan.

Apa Interim Rent?

Sewa sementara, juga dikenal sebagai sewa rintisan, adalah sewa yang lessor biaya lessee dari waktu lessee menerima peralatan yang disewakan sampai tanggal sewa awal resmi. Kebanyakan sewa mulai pada hari pertama bulan berikutnya penerimaan peralatan. Dalam sewa dengan pembayaran bulanan, sewa interim dihitung sebagai berikut: kalikan jumlah hari dalam periode interim dengan jumlah pembayaran bulanan dan membagi produk dengan 30. Dalam kasus ekstrim, sewa interim dapat menambahkan hampir pembayaran periodik penuh untuk sewa. Dalam kasus ini mengangkat tingkat sewa yang efektif secara dramatis.

Dampak sewa interim dalam kasus yang ekstrim dapat dilihat dalam contoh berikut: menganggap Anda menerima sewa 36 bulan untuk peralatan yang biaya $ 100.000. Juga menganggap bahwa pembayaran bulanan adalah $ 3.113 per bulan, dibayarkan pada pertama setiap bulan. Asumsikan bahwa sewa memungkinkan Anda untuk memperoleh kepemilikan peralatan untuk $ 1 pada akhir sewa. Oleh karena itu, tarif sewa yang efektif Anda adalah 8%.

Sekarang menganggap bahwa masa sewa interim adalah 29 hari. Untuk mudahnya, kita akan melengkapi periode untuk satu bulan penuh dan menambahkannya ke sewa. Tingkat efektif baru untuk 37 pembayaran dari $ 3113 adalah 9,7%. Tingkat baru yang lebih dari 20% lebih tinggi dari tingkat awalnya dikutip oleh lessor. Tingkat yang lebih tinggi ini merupakan pintu perangkap di sewa Anda yang menghasilkan biaya lebih untuk Anda dan pengembalian yang lebih tinggi untuk lessor.

Tujuan Rent Interim

Banyak lessor membenarkan sewa interim sebagai kompensasi untuk mewajibkan diri untuk membayar vendor peralatan atas nama lessee sehubungan dengan transaksi sewa. Sebagai pembenaran lebih lanjut, lessor ini menunjukkan bahwa penyewa memiliki penggunaan peralatan selama periode interim.

Masalah dengan Rent Interim

Ada dua kelemahan dalam penalaran yang ditawarkan oleh lessor tersebut. Pertama, sewa interim selangit karena didasarkan pada pembayaran sewa berkala bukannya tingkat pinjaman lessee. Karena setiap pembayaran sewa memiliki return-of-capital komponen, pembayaran periodik bukan merupakan standar yang sesuai untuk digunakan untuk perhitungan sewa interim. Perhitungan berdasarkan tingkat pinjaman lessee mungkin ukuran yang lebih adil.

Kelemahan kedua dalam penalaran ini adalah bahwa lessor sering tidak dibayar untuk peralatan selama periode interim. Mereka mungkin tidak terjadi biaya tambahan selama periode ini. Hasil akhirnya adalah bahwa penyewa dikenakan kenaikan signifikan dalam tingkat sewa efektif mereka sementara lessor dapat menyelinap hasil tambahan melalui pintu perangkap di sewa. Sewa interim dapat mengubah sewa kompetitif dalam transaksi tingkat yang relatif tinggi.

Solusi

Lessee cerdas mencari cara untuk membatasi atau menghilangkan sewa interim. Mereka mencoba untuk memastikan bahwa mereka menerima kesepakatan sewa yang mereka menawar. Berikut adalah lima strategi untuk menumpulkan dampak sewa interim:

1. Menghilangkan sewa interim. Cobalah untuk menegosiasikan sewa yang tidak termasuk sewa interim. Salah satu cara untuk menghilangkan sewa interim adalah memiliki jumlah periode interim sebagai periode pembayaran parsial. Periode lain pembayaran sebagian dapat ditambahkan pada akhir masa sewa, sehingga dua periode merupakan satu periode pembayaran penuh.

2. bunga Bayar bukan sewa interim. Alih-alih membayar sewa interim berdasarkan pembayaran berkala, mendasarkan pembayaran interim pada tingkat transaksi implisit atau tingkat pinjaman Anda. Metode ini akan menghilangkan kembalinya-of-capital komponen yang mengganggu perhitungan sewa paling interim.

3. Batasi atau memperbaiki jumlah sewa interim. Jika Anda tidak dapat menghilangkan sewa interim, Anda dapat mencoba untuk menegosiasikan batas di atasnya. Anda dapat menawarkan lessor periode interim tetap, terlepas dari tanggal penerimaan peralatan.

4. Mengelola pengiriman peralatan. Strategi lain adalah untuk berkoordinasi dengan vendor peralatan untuk menjadwalkan pengiriman peralatan dan penerimaan menjelang akhir bulan. Akhir-of-the-bulan akseptasi akan memastikan pengurangan sewa interim sejak periode interim akan menjadi pendek.

5. Dijual-penyewaan kembali di akhir bulan. Sebagai strategi terakhir, jika diizinkan oleh lessor, Anda bisa menjadwalkan penjualan penyewaan kembali peralatan baru diperoleh di akhir bulan. Strategi ini juga akan menjamin masa peralihan singkat.

Hal ini penting untuk memahami dampak dari sewa sementara di sewa Anda. Daripada mengasumsikan bahwa Anda akan menerima tarif sewa dikutip, meninjau sewa hati-hati. Jika sewa Anda termasuk sewa sementara, berencana untuk bernegosiasi fitur ini. Gunakan salah satu strategi di atas untuk mengurangi aspek berpotensi mahal ini sewa Anda. Bahkan jika Anda tidak dapat menghilangkan pintu perangkap interim-sewa, Anda mungkin dapat segel itu.

George Parker adalah co-founder, Direktur dan Wakil Presiden Eksekutif Leasing Technologies International, Inc (LTI ?? ??). Mr. Parker telah aktif dalam pembiayaan pinjaman dan peralatan dijamin selama lebih dari dua puluh tahun. Pemimpin industri, dia adalah panelis sering dan penulis beberapa e-buku dan artikel yang berkaitan dengan pembiayaan alat. http://jualdansewajas.blogspot.com/

Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/21359

1 komentar: Leave Your Comments